РЕШЕНИЕ совета депутатов села Николина Балка Петровского района СК от 30.10.2008 N 200
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА НИКОЛИНА БАЛКА ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ"




СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛА НИКОЛИНА БАЛКА

ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2008 г. N 200



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА

НИКОЛИНА БАЛКА ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, с п. 1.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части дополнений условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Законом Ставропольского края от 01.08.2003 N 28-кз "Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края совет депутатов муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края решил:



1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края. Приложение 1.

2. Уполномочить администрацию муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания и обнародования.



Исполняющий полномочия председателя

совета депутатов муниципального образования

села Николина Балка Петровского района

Ставропольского края

Н.И.ПОДОРОЖНИЙ











Приложение 1

к решению

совета депутатов

МО с. Николина Балка

от 30.10.2008 N 200



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА НИКОЛИНА БАЛКА

ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края (далее - Положение) определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется также на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий и на срок их исполнения, определенных Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, с п. 1.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части дополнений условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Законом Ставропольского края от 01.08.2003 N 28-кз "Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края.

1.3. Подготовку и публикацию информационного сообщения по предоставляемым земельным участкам опубликовать через районную газету "Петровские вести" Петровского района Ставропольского края. Опубликование производится за счет заявителя.

1.4. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:

1) объект - здание, строение, сооружение, их комплекс, другое существующее или вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;

2) специализированная организация - специализированное и лицензированное предприятие или учреждение по землеустройству, имеющее право производить работы по установлению границ земельных участков на местности (межевание);

3) заявитель - физическое или юридическое лицо, обратившееся к главе муниципального образования села Николина Валка Петровского района Ставропольского края с заявлением о представлении земельного участка.



2. Предоставление земельных участков под строительство

без предварительного согласования места размещения объекта



2.1. Предоставление земельных участков в собственность либо в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, указанных в федеральных законах.

2.2. Предоставление земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

2.3. Проведение работ по сторнированию земельного участка:

1) проведение работ по формированию земельного участка включает в себя подготовку на основе проекта межевания территории, проекта границ земельного участка и установление его границ на местности.

Проект границ земельного участка выполняется на основании материалов топографической съемки и включает в себя: местонахождение земельного участка, учетный номер, площадь, границы с указанием координат поворотных точек, красные линии и линии регулирования застройки, трассы проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций с охранными зонами, зоны действия публичных и частных сервитутов (при их наличии), существующие здания и сооружения, здания и сооружения, подлежащие сносу, зеленые насаждения, иные обозначения (при их наличии);

2) определение разрешенного использования земельного участка в соответствии с разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

Определение разрешенного использования земельного участка включает в себя: указание территориальной зоны (зон), к которой отнесен земельный участок, виды разрешенного использования, предельные значения параметров разрешенного строительства, требования к застройке в соответствии с планами перспективного развития территории, условиями охраны памятников истории и культуры, экологическими, санитарно-эпидемиологическими и иными условиями землепользования и застройки;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ;

4) определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Администрация муниципального образования села Николина Балка не менее чем за 30 дней до дня проведения торгов (аукциона, конкурса) должна опубликовать извещение о проведении торгов (аукциона, конкурса) в районной газете "Петровские вести" и в сети Интернет.

Информация о результатах торгов (аукцион, конкурс) публикуется администрацией муниципального образования села Николина Балка в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах торгов (конкурса, аукциона) в районной газете "Петровские вести" и в сети Интернет.

Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков на территории муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется постановлением главы администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края.

2.4. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для строительства капитальных объектов застройщик обязан в предусмотренных законом случаях:

- получить у главного архитектора архитектурно-планировочное задание;

- выполнить комплекс инженерных изысканий для проектирования объекта;

- разработать проектную документацию на строительство объекта капитального строительства в порядке и составе, установленном действующими нормами и правилами архитектурно-планировочного задания;

- провести необходимые экспертизы и согласования проектной документации в соответствии с действующим законодательством;

- выполнить расчет продолжительности строительства объекта на основе действующих нормативов и представить при необходимости предложения об очередности строительства.

2.5. В случае неисполнения застройщиком требований, изложенных в п. 2.4 настоящего Положения, договор аренды земельного участка по истечении одного года с момента его заключения может быть расторгнут в установленном законом порядке. Затраты застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению со стороны администрации.



3. Предоставление земельных участков для строительства

с предварительным согласованием места размещения объекта



3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:

- органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям - в постоянное (бессрочное) пользование;

- религиозным организациям - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения;

- иным лицам - в аренду.

3.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.

3.4. Глава муниципального образования по заявлению гражданина или юридического лица поручает главному архитектору обеспечить выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования:

- местоположения земельного участка;

- разрешенного использования земельного участка;

- технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за данное подключение;

- обеспечения земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

3.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

3.6. Главный архитектор с учетом предварительных заключений о возможном размещении объектов с приложением графических и текстовых материалов градостроительной и землеустроительной документации обеспечивает.

- подготовку проекта границ земельного участка, если он не был представлен заявителем, или проведение экспертизы представленного заявителем проекта границ земельного участка на предмет соответствия его установленным требованиям;

- оформление акта выбора участка строительства;

- подготовку соответствующего проекта постановления главы муниципального образования и организацию его согласования с уполномоченными органами.

В случае невозможности предоставления земельного участка главный архитектор обеспечивает подготовку решения об отказе в размещении объекта.

3.7. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация совместно с главным архитектором обеспечивает информирование собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

3.8. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3.9. Акт о выборе земельного участка согласовывается с уполномоченными органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, органами безопаснее дорожного движения, иными надзорными органами, а также с главой муниципального образования. Акт о выборе земельного участка является основанием для издания постановления главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.10. Копия постановления главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта или отказ в размещении объекта направляется либо выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.11. Постановление главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

3.12. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

3.13. Граждане или юридические лица, заинтересованные в приобретении земельного участка для строительства, на основании постановления главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта с утверждением проекта границ земельного участка за свой счет производят:

- проектно-изыскательские работы;

- установление границ земельного участка на местности (межевание) и постановку его на государственный кадастровый учет (в порядке, установленном федеральными законами).

3.14. После выполнения работ, предусмотренных п. 3.13 настоящего положения, граждане и юридические лица обращаются в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства Если в период действия постановления главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства заявление о предоставлении участка в администрацию не поступило, администрация извещает заявителя о возможной передаче земельного участка другому застройщику.

3.15. Администрация в четырнадцатидневный срок с момента поступления заявления гражданина или юридического лица заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему кадастрового плана земельного участка (сведений из государственного земельного кадастра по форме В.1 - В.2) и согласованной проектной документации обеспечивает подготовку проекта постановления главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства

3.16. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка

3.17. Постановление главы муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства либо отказ в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.18. Отказ в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжалован заявителем в суд.



4. Оформление прав на земельный участок



4.1. Постановление главы муниципального образования о предоставлении земельного участка и протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду;

4) заключения договора безвозмездного срочного пользования при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование.

4.2. Срок аренды земельного участка предоставляемого на период строительства объекта устанавливается постановлением главы муниципального образования в зависимости от величины и сложности объекта и не превышает 3 лет.

4.3. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, может быть заключен на новый срок для завершения строительных работ на основании мотивированного заявления добросовестного арендатора, направленного в администрацию не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора

Основанием для заключения договора аренды на новый срок является постановление главы муниципального образования.

4.4. Администрация в недельный срок со дня принятия главой администрации постановления о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства подготавливает проект договора аренды и направляет его заявителю для подписания.

4.5. Граждане и юридические лица вправе приступить к строительству на предоставленных для этой цели земельных участках при наличии на то соответствующего разрешения на строительство, выданного главой муниципального образования на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок.



5. Права на земельные участки, на которых

расположены объекты недвижимости



5.1. Земельный участок, на котором расположен объект, принадлежащий единственному лицу.

- на праве частной собственности - предоставляется этому лицу по его желанию на праве собственности (приватизируется) либо на праве аренды;

- на праве хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие) - предоставляется этому лицу в аренду;

- на праве оперативного управления (государственное или муниципальное учреждение, федеральное казенное предприятие, орган государственной власти, орган местного самоуправления) - предоставляется этому лицу в постоянное (бессрочное) пользование;

- на праве безвозмездного срочного пользования (религиозные организации) - предоставляется этому лицу в безвозмездное срочное пользование.

5.2. Неделимый земельный участок, на котором расположен объект, помещения которого принадлежат нескольким лицам:

1) на праве собственности - предоставляется этим лицам по их желанию в общую долевую собственность (пропорционально их долям в праве на объект) или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами);

2) на праве хозяйственного ведения или одним лицам на праве хозяйственного ведения, а другим лицам на праве собственности - предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами). При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3) на праве оперативного управления (государственные или муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления) - предоставляется на основании решения собственника земельного участка одному из этих лиц в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5.3. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома жилью здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством РФ.



6. Предоставление земельных участков,

на которых расположены объекты



6.1. Граждане или юридические лица для приобретения прав на земельный участок обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок на имя главы муниципального образования.

Заявители, указанные в пункте 5.2 настоящего Положения, обращаются совместно, кроме случаев обращения лиц для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора).

6.2. В заявлении указываются:

- полное наименование юридического лица (для юридических лиц);

- Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц);

- юридический и почтовый адрес заявителя;

- ИНН заявителя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- банковские реквизиты (наименование банка, ИНН банка, расчетный счет, корр. счет, БИК);

- адрес и функциональное назначение объекта, точная либо ориентировочная площадь земельного участка;

- испрашиваемое право (права) на земельный участок;

- доля в праве на земельный участок (при необходимости);

- доля государства и муниципальных образований в уставном капитале;

- Ф.И.О. руководителя (для юридических лиц);

- контактный телефон;

- полный перечень расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений (в соответствии с данными технической инвентаризации) с указанием документов, подтверждающих право собственности либо иное право на здания (помещения), строения, сооружения;

- опись прилагаемых документов.

6.3. К заявлению прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического и юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

6.4. При представлении заявителем кадастрового плана заявленного земельного участка (сведений из государственного земельного кадастра по форме В.1 - В.2 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет) глава муниципального образования в месячный срок со дня поступления заявления принимает постановление о предоставлении земельного участка.

6.5. В месячный срок со дня получения от заявителя 5 экземпляров кадастрового плана земельного участка (сведений из государственного земельного кадастра по форме В.1 - В.2 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет) администрация подготавливает проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

6.6. Постановление главы муниципального образования о предоставлении земельного участка на праве, не требующем заключения договора (купли-продажи, аренды), является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права.

6.7. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением главы муниципального образования.

6.8. Цена земельного участка исчисляется в соответствии с законодательством, действующим на дату заключения договора купли-продажи.

6.9. В случае незаключения договора купли-продажи или аренды в течение трех месяцев со дня издания постановления оно может быть признано утратившим силу соответствующим постановлением главы муниципального образования.

6.10. При переходе права на объект передача прав и обязанностей арендатора на занимаемый объектом земельный участок осуществляется на основании договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей арендатора с учетом срока, условий договора аренды.

6.11. При переходе права на объект бывший и новый собственники объекта могут в соответствии с настоящей статьей подать совместное заявление о расторжении действующего и заключении нового договора аренды земельного участка. В заявлении, в постановлении главы муниципального образования, в соглашении о расторжении договора аренды и в новом договоре аренды указывается дата прекращения уплаты арендной платы бывшим правообладателем объекта и начала уплаты арендной платы новым правообладателем объекта.



7. Изменение границ земельных участков



7.1. По заявлению правообладателя границы предоставленного ему земельного участка могут быть изменены, если это не противоречит земельному, градостроительному и гражданскому законодательству, посредством:

- присоединения к земельному участку (основной земельный участок) части смежного о ним земельного участка или части из состава земель общего пользования, в случае если ее обособленное использование невозможно (увеличение существующего земельного участка);

- объединения нескольких смежных между собой земельных участков (образование нового земельного участка за счет нескольких смежных земельных участков);

- раздела делимого земельного участка (образование из одного существующего земельного участка нескольких новых земельных участков).

7.2. Неделимым является земельный участок, сформированный для строительства или эксплуатации неделимого объекта недвижимости (за исключением инженерных коммуникаций, например, трубопровод, электрические сети и т.п.).

7.3. Размер измененного земельного участка должен соответствовать утвержденной градостроительной и проектной документации, установленным предельным (максимальному или минимальному) размерам и норме отвода за исключением случаев, когда размер земельного участка превышает установленный предельный размер за счет площади присоединенного земельного участка который по заключению специализированной организации невозможно использовать обособленно.

7.4. Не допускается:

- раздел неделимого земельного участка;

- без изменения в установленном порядке градостроительной документации объединение нескольких и более смежных между собой земельных участков, предоставленных для строительства и/или эксплуатации на каждом из них индивидуального жилого дома, с целью использования нового земельного участка для той же цели;

- без изменения в установленном порядке проектной документации изменение границ земельного участка, предоставленного для строительства.

7.5. Объединение земельных участков возможно, если эти земельные участки используются на одном виде права.

7.6. Площадь земельного участка, предоставленного для строительства и/или эксплуатации индивидуального жилого дома после его изменения, не может быть более максимального или менее предельного размера, установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка.

7.7. Изменение границ земельных участков по заявлениям правообладателей этих земельных участков осуществляется на основании соответствующих постановлений главы муниципального образования.

В заявлении указываются:

- полное наименование юридического лица и Ф.И.О. его руководителя (для юридических лиц);

- Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц);

- юридический и почтовый адрес заявителя;

- контактный телефон;

- обоснование намерений по изменению границ земельного участка;

- опись прилагаемых документов.

К заявлению прилагаются:

- копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

- заверенная Гражданином копия его паспорта (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями);

- заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на объект, расположенный на изменяемом земельном участке (при изменении границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации существующего объекта);

- согласованный с уполномоченными органами измененный проект строительства/реконструкции (при изменении границ земельного участка предоставленного для строительства/реконструкции);

- копия правоподтверждающего документа на изменяемый земельный участок (нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации трава или копия договора аренды);

- сведения из государственного земельного кадастра о земельном участке и смежных с ним земельных участках для проведения работ по территориальному землеустройству (кадастровая карта и выписки из государственного земельного кадастра по форме В.1 - В.6), если заявленный земельный участок не поставлен на государственный; кадастровый учет;

- три экземпляра составленного в установленном порядке и согласованного с уполномоченными муниципальными органами проекта границ земельных участка;

- заключение специализированной организации о невозможном использовании земельного участка обособленно;

- нотариально заверенная доверенность, если заявление подписано доверенным лицом заявителя.



8. Договоры купли-продажи и аренды земельного участка



8.1. Договоры купли-продажи и аренды земельных участков заключает администрация.

8.2. Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:

- сведения о продавце и покупателе участка;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового плана земельного участка в качестве приложения к договору (сведения из государственного кадастра по форме В.1 - В.2) о постановке заявленного земельного участка на государственный кадастровый учет;

- порядок передачи земельного участка в собственность покупателя;

- форма и сроки платежа за приобретенное имущество:

- наличие перечня ограничений и обременении участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

8.3. Прием-передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи при условии исполнения покупателем обязательства по оплате участка Условие о передаче земельного участка может быть указано в договоре.

8.4. Обязательными условиями договора аренды земельного участка являются:

- сведения об арендодателе и арендаторе;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового плана (карты) земельного участка в качестве приложения к договору;

- порядок передачи земельного участка арендатору:

- срок аренды;

- форма и сроки платежа за аренду участка;

- порядок изменения арендной платы;

- наличие перечня ограничений и обременении участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);

- обязательства покупателя по использованию земельного участка;

- штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

- условия изменения и расторжения договора;

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

8.5. Арендная плата за использование земельного участка определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ.

Администрация извещает арендаторов об изменении арендной платы в письменной форме с приложением Дополнительного соглашения к договору аренды.

8.6. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка и Дополнительного соглашения к договору аренды возлагаются на арендатора. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагаются на покупателя.



9. Предоставление земельных участков для целей,

не связанных со строительством



9.1. Формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю для целей, не связанных со строительством, осуществляется администрацией за счет средств заинтересованной стороны

9.2. Администрация заблаговременно публикует в районной газете "Петровские вести" сообщение о возможном предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, с указанием срока, в течение которых граждане и юридические лица вправе направить в администрацию свои заявки. Указанный срок не может быть менее 30 дней.

9.3. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление на имя главы муниципального образования.

В указанном заявлении должны быть указаны:

цель использования земельного участка;

предполагаемые размеры испрашиваемого земельного участка и его местоположение;

испрашиваемое право на землю.

К заявлению должен быть приложен следующий пакет документов:

1) для юридических лиц:

- копии учредительных документов (устав или положение, учредительный договор, свидетельство о регистрации);

- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

2) для физических лиц:

- копия паспорта заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

3) для индивидуальных предпринимателей:

- копия паспорта заявителя;

- копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

9.4. Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется за счет заинтересованной стороны.

9.5. Глава муниципального образования в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта, испрашиваемого земельного участка, принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность, за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

9.6. Предоставление земельных участков в собственность (бесплатно или за оплату) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, может осуществляться лишь в случаях, установленных действующим законодательством.

9.7. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными федеральными законами, законами Ставропольского края.

9.8. В случае поступления двух или более заявок на земельный участок, предложенный для передачи в аренду, для целей, не связанных со строительством, представительный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении указанного земельного участка в аренду на торгах (конкурсах, аукционах), которые предоставляются на основании:

1) актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;

2) решения суда, вступившего в законную силу;

3) федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом.



10. Участие граждан, общественных организаций (объединений)

в решении вопросов предоставления земельных участков



10.1. Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и иные лица имеют право:

- участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства, в процессе их обсуждения, в том числе на собраниях (сходах), публичных слушаниях;

- вносить в органы местного самоуправления муниципального образования предложения по использованию земельных участков;

- запрашивать и получать в органах местного самоуправления муниципального образования копии проектной (предпроектной) документации и заключения по ней специализированных организаций, обжаловать их в суде;

- производить независимую экспертизу проектной документации.

10.2. Администрация, главный архитектор в пределах предоставленных полномочий в месячный срок или в срок, установленный действующим законодательством, рассматривают предложения и жалобы граждан, общественных организаций (объединений) и иных лиц, если иной срок не установлен действующим законодательством.

10.3. Предложения граждан, общественных организаций (объединений) и иных лиц, соответствующие градостроительной документации, строительным нормам и правилам, доводятся до сведения застройщика земельного участка и подлежат учету при разработке проектной документации, производстве строительных работ, благоустройстве территории.










Законодательные акты Полезные ссылки
RUSOUTH.info © 2008-2012. При использовании материалов портала ссылка обязательна