ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ от 15.08.2008 N 2977
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫПЛАТЫ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ, ЛИБО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СРЕДСТВ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА"




АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 августа 2008 г. N 2977



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

ВЫПЛАТЫ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,

ЖИЛИЩНЫМ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ

ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ

КООПЕРАТИВОМ, ЛИБО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СРЕДСТВ НА

ФИНАНСИРОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА



В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах, средств на финансирование мероприятий капитального ремонта многоквартирного дома.

2. Отделу пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее Постановление администрации города в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением настоящего Постановления администрации города возложить на вице-мэра города Абдулхалыкова М.А.



Мэр города

С.А.БОЖЕНОВ











Утвержден

Постановлением

администрации города

от 15 августа 2008 г. N 2977



ПОРЯДОК

ВЫПЛАТЫ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ,

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ, УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,

ВЫБРАННЫМИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,

СРЕДСТВ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА



1. Общие положения



Настоящий Порядок определяет условия и порядок предоставления товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах (далее именуются - управляющая организация), субсидий из местного бюджета на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее именуется - субсидии), финансирование которых осуществляется с участием средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее именуется - Фонд).

Под субсидией в настоящем Порядке понимаются бюджетные ассигнования, в совокупность которых входят:

субсидии муниципального образования на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле муниципального образования в праве общей стоимости на общее имущество;

субсидии муниципального образования на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме, установленном областной адресной программой по проведению капитального ремонта (с участием средств Фонда, областного и местного бюджетов);

поступившая субсидия из областного бюджета на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту;

поступившие средства Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту.



2. Порядок

и условия перечисления субсидий организациям,

осуществляющим управление многоквартирными домами



1. Субсидии направляются на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в заявку муниципального образования "Город Астрахань" на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда, по которой принято положительное решение о предоставлении такой поддержки.

2. Средства, направляемые на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, распределяются распоряжением мэра города Астрахани между управляющими организациями, вошедшими в заявку муниципального образования "Город Астрахань" на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, областного бюджета и бюджета города, в срок не позднее 14 дней со дня получения субсидий из областного бюджета, предусмотренных на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.

3. Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Астрахани (далее - Комитет):

1) в течение семи дней после выхода распоряжения мэра города о распределении средств уведомляет управляющие организации, в отношении которых приняты решения о выделении в текущем году средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, о принятии такого решения с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;

2) в течение тридцати дней со дня направления уведомления, предусмотренного подпунктом 1 пункта 3 настоящего Порядка, оформляет трехсторонние соглашения с кредитной организацией и управляющими организациями об открытии управляющими организациями в кредитной организации отдельного банковского счета (далее по тексту - Соглашения), приложение 1;

3) в течение пяти дней с момента получения от управляющих организаций следующих документов:

- уведомления об открытии отдельных банковских счетов с указанием их реквизитов;

- решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- документа, подтверждающего выбор собственниками помещений в многоквартирном доме подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области;

- договоров подряда с обязательным приложением графика производства капитального ремонта многоквартирных домов;

- положительных заключений автономного учреждения Астраханской области "Государственная экспертиза" по проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- оформленного в установленном порядке Соглашения,

заключает с управляющими организациями договоры о предоставлении субсидий на финансирование мероприятий по капитальному ремонту согласно приложению 2,

4) после подписания договора с управляющей организацией формирует заявку в муниципальное казначейство города Астрахани на перечисление в полном объеме средств Фонда, средств областного бюджета и средств бюджета города, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, на отдельный банковский счет управляющей организации в порядке, установленном для исполнения бюджета данного муниципального образования, в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов.

4. Выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме собственных средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов могут производиться в рассрочку, но не позднее момента окончания работ по капитальному ремонту дома.

Право на рассрочку выплаты собственных средств не распространяется на собственников нежилых помещений, а также юридических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Денежные средства, подлежащие уплате собственником помещений в многоквартирном доме - муниципальным образованием "Город Астрахань" - пропорционально доле в праве на общее имущество дома, направляются из бюджета города Астрахани на основании решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" о бюджете города в пределах средств, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.

5. Размещенные на отдельных банковских счетах средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более 30 (тридцати) процентов от общей сметной стоимости ремонта.

6. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет средств, размещенных на отдельных банковских счетах управляющих организаций, производится на основании принятых от управляющих организаций и согласованных Комитетом отчетных документов:

- форм N КС-2 "Акт выполненных работ" и N КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат", оформленных в установленном порядке;

- актов о приемке объекта законченного ремонта, оформленных в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка,

а также при наличии положительного заключения независимой организации, привлекаемой для проведения технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Окончательный расчет за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов производится при условии полного зачисления средств собственников помещений в многоквартирных домах на отдельный банковский счет управляющих организаций с учетом сроков, установленных пунктом 4 настоящего Порядка.

7. Управляющие организации не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на отдельные банковские счета на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5, 6 настоящего Порядка.

8. Управляющая организация обеспечивает наличие утвержденной проектно-сметной документации и целевое использование бюджетных средств.

9. Акт приемки объекта законченного ремонта подписывает Заказчик, Подрядчик и организация, ответственная за технический надзор, и согласовывается с Комитетом и главами администраций районов города Астрахани.

10. В случае установления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств в части использования средств по заключенным договорам о предоставлении субсидий на финансирование мероприятий капитального ремонта многоквартирных домов, подтвержденного актом проверяющих органов, управляющая организация обеспечивает безусловное выполнение указанных обязательств за свой счет в полном объеме в соответствии с требованиями утвержденной проектно-сметной документации.

11. В случае нецелевого использования средств управляющая организация в месячный срок возвращает на счет муниципального казначейства города Астрахани использованные не по назначению средства.

12. Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежемесячно представляют в Комитет отчетность о расходовании бюджетных средств, а также иные документы и информацию, необходимые для проверки использования полученных денежных средств по назначению, в порядке и по форме, определенным договором.

13. Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, представляют вместе с ежемесячным отчетом копии платежных документов, подтверждающие списание средств, предназначенных для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, с открытых отдельных банковских счетов.



Заместитель председателя комитета по

жилищно-коммунальному хозяйству

администрации города по экономике

и финансам

Т.Г.ФОМИНЫХ











Приложение 1

к Порядку выплаты товариществом

собственников жилья, жилищным,

жилищно-строительным кооперативом или

иным специализированным потребительским

кооперативом, управляющими организациями,

выбранными собственниками помещений в

многоквартирных домах, средств на

финансирование мероприятий капитального

ремонта многоквартирного дома



                               СОГЛАШЕНИЕ N _____


    г. Астрахань                                 "___" ____________ 2008 г.


    Комитет   по   жилищно-коммунальному   хозяйству  администрации  города
Астрахани,   именуемый   в   дальнейшем  "Главный  распорядитель",  в  лице
заместителя  мэра  города по жилищно-коммунальному хозяйству - председателя
комитета  по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани
Диденко   Геннадия  Васильевича,  действующего  на  основании  Положения  о
комитете по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани,
___________________________________________________________________________
далее "Банк", в лице _____________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
и
______________________________________, именуемая в дальнейшем "Управляющая
организация", в лице _____________________________________, действующего на
основании ______________________________,
    далее  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили настоящее Соглашение
(именуемое в дальнейшем "Соглашение").
    Основанием  для  заключения  настоящего Соглашения является Федеральный
закон   от   21.07.2007   N   185-ФЗ  "О  Фонде  содействия  реформированию
жилищно-коммунального    хозяйства",    региональная   адресная   программа
"Капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  в Астраханской области в 2008
году", утвержденная Постановлением Правительства Астраханской области от 25
июня 2008 г. N 321-П, муниципальная адресная программа "Капитальный  ремонт
многоквартирных   домов   на   2008   год",   утвержденная   Постановлением
администрации  г.  Астрахани  от  23  июня  2008  г. N 2148, с изменениями,
внесенными  Постановлением администрации г. Астрахани от 4 августа  2008 г.
N 2829.


                           1. Предмет Соглашения


    1.1.  Предметом настоящего Соглашения является взаимодействие Сторон по
реализации  региональной адресной программы в целях проведения капитального
ремонта  многоквартирных  домов  в г. Астрахани на 2008 год, финансирование
которой осуществляется  с  участием  средств  Государственной  корпорации -
Фонда содействия реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства,  средств
долевого финансирования  за  счет  средств  бюджетов  субъектов  Российской
Федерации и средств  местного  бюджета,  средств товариществ  собственников
жилья,    жилищных,    жилищно-строительных     кооперативов    или    иных
специализированных   потребительских   кооперативов,   либо   собственников
помещений в многоквартирных домах.
    1.2. Соглашение регулирует взаимоотношения Сторон по вопросам:
    1.2.1. Организации обслуживания средств Фонда содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства (далее именуются - средства Фонда), средств
областного  и  (или)  местного  бюджетов, средств товариществ собственников
жилья,     жилищных,    жилищно-строительных    кооперативов    или    иных
специализированных    потребительских   кооперативов,  либо   собственников
помещений   в   многоквартирных   домах,   направляемых  на  финансирование
капитального   ремонта   многоквартирных   домов  (согласно  перечню,  утв.
___________________), включая в себя вопросы:
    -  обеспечения  сохранности  средств  Фонда, средств областного и (или)
местного бюджетов, средств собственников помещений многоквартирных домов;
    -  открытия  и  обслуживания  отдельного  счета Управляющей организации
(далее именуются - отдельный счет Управляющей организации).


                           2. Обязанности Сторон


    2.1. Обязанности Главного распорядителя
    Главный распорядитель:
    2.1.1. Обеспечивает финансирование капитального ремонта многоквартирных
домов в пределах _______________________ по ______________________ в объеме
_____________ (__________________) рублей. Финансирование осуществляется по
мере поступления средств ___________________________ бюджета в распоряжение
Главного распорядителя в соответствии с __________________________________.
    Доводит   до   других   сторон   Соглашения   уведомления   об  объемах
финансирования.
    Утверждает _____________________________________
    Осуществляет контроль за:
    -  целевым использованием средств, выделяемых на ремонт многоквартирных
домов согласно ___________________________________________________________;
    -  за  проведением  всего  комплекса работ по ремонту и вводу объекта в
эксплуатацию   в   соответствии  с  действующими  строительными  нормами  и
правилами.
    Своевременно   информирует   Банк   об  изменении  или  принятии  новых
нормативных правовых актов, касающихся реализации настоящего Соглашения.
    2.1.2.  В течение 5 дней с момента получения от Управляющей организации
пакета  документов в соответствии с пунктом 3 Порядка выплаты товариществом
собственников  жилья,  жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным      потребительским      кооперативом,     управляющими
организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах,
средств на финансирование мероприятий капитального ремонта многоквартирного
дома  перечислить  Управляющей  организации на отдельный,  открытый в Банке
счет средства Фонда, областного и (или) местного бюджетов.
    2.1.3.   Надлежаще   контролировать   перечисление   Банку  средств  на
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.
    2.1.4.  Принимать  от  Управляющих  организаций  документы, указанные в
пункте 2.3.4 настоящего Соглашения, и проверять их комплектность  и полноту
указанных в них сведений.
    2.1.5.  В  течение  5  рабочих  дней с момента получения от Управляющей
организации отчетных документов по выполнению работ произвести:
    2.1.5.1. Проверку   на   соответствие   проектно-сметной   документации
следующим документам:
    - договорам на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных
домов;
    - договорам по выполнению технического надзора;
    -  формам  N КС-2 "Акт выполненных работ" и N КС-3 "Справка о стоимости
выполненных работ и затрат", оформленных в установленном порядке;
    2.1.5.2. Согласование предъявляемых к оплате документов:
    -  справки  о  стоимости  выполненных  работ  и  затрат по капитальному
ремонту  и  техническому  надзору  многоквартирных  домов  по  форме N КС-3
"Справка   о   стоимости   выполненных   работ  и  затрат",  оформленных  в
установленном порядке, подписанных Управляющей организацией;
    -   заявления   на  перечисление  средств  на  авансирование  и  оплату
выполненных работ и затрат, определенных п. 2.1.5.1  настоящего Соглашения.
    2.1.6.  В  случае  неисполнения  Управляющей организацией обязанностей,
предусмотренных пунктом 2.3.5  настоящего Соглашения, Главный распорядитель
вправе  производить  безакцептное  списание  средств  со  счета Управляющей
организации,  открытого в Банке, а также в установленном порядке со счетов,
открытых в других банках.
    2.2. Обязанности Банка
    Банк:
    2.2.1.   При   обращении   Управляющей   организации  предоставляет  ей
возможность  заключить  с  Банком  договор  банковского счета на открытие и
обслуживание отдельного счета Управляющей организации (далее - "договор") в
Банке,   консультирует   по   условиям   договора   банковского   счета   и
представлению необходимых документов.
    В  договоре  оговариваются  основные  условия  обслуживания  указанного
счета,  порядок  взаимоотношений  Банка  и Управляющей организации, а также
порядок  перевода  средств с указанного счета. В договоре счета должны быть
указаны условия перечисления поступивших на данный счет денежных средств.
    Договор  заключается  на срок до окончания выполнения и оплаты работ по
договорам по капитальному ремонту многоквартирных домов.
    Договор  может быть расторгнут Сторонами в течение срока его действия в
случае обращения Главного распорядителя. При досрочном расторжении договора
Банк и Управляющая организация заключают соглашение о расторжении договора,
с указанием оснований его расторжения.
    2.2.2. Открывает отдельный счет Управляющей организации.
    2.2.3.  Предоставляет  Главному  распорядителю  и  ИФНС  уведомление об
открытии  отдельного  счета  Управляющей  организации  в  течение  3 (трех)
банковских дней.
    2.2.4.   Производит   по  договору  приходные  операции  по  зачислению
поступивших   средств  от  Главного  распорядителя,  средств  собственников
помещений многоквартирных домов, поступивших с расчетного счета Управляющей
организации.
    2.2.5.  Производит  по  договору  операции по списанию суммы со счета в
счет оплаты:
    - авансирования работ;
    - выполненных работ;
    - технического надзора.
    2.2.6.  Производит  перечисление  средств  на  авансирование  и  оплату
выполненных   работ   на   основании   заявления  Управляющей  организации,
согласованного   с  Главным  распорядителем.  Подаваемое  заявление  должно
содержать  сумму  перечисления,  назначение  платежа,  банковские реквизиты
получателя  средств  и  быть  согласовано  с  Главным  распорядителем.  При
отсутствии  замечаний  по  представленным  документам  принять их к оплате.
Срок  рассмотрения  заявления  Банком  не  должен превышать двух банковских
дней.
    2.2.7.  Производит  перечисления  денежных  средств  с отдельного счета
Управляющей   организации   не   позднее   следующего  рабочего  дня  после
осуществления  проверки  заявления Управляющей организации, соответствующей
требованиям  пункта  2.2.6  Соглашения.  Перечисление  средств с отдельного
счета Управляющей организации производится безналичным путем.
    2.2.8.  Возвращает  средства, поступившие на отдельный счет Управляющей
организации   от  Главного  распорядителя, -  на  расчетный  счет  Главного
распорядителя, от Управляющей организации (средства собственников помещений
многоквартирного  дома)  -  на  расчетный  счет  Управляющей  организации в
течение 3-х дней со дня поступления средств на корреспондентский счет Банка
в случаях:
    -  если  на момент зачисления денежных средств, поступивших от Главного
распорядителя,  Управляющей  организации  (средства собственников помещений
многоквартирных   домов)  отдельный  счет  Управляющей организации закрыт в
связи  с расторжением договора на момент поступления денежных средств, либо
окончанием  срока действия договора  и нереализации средств в течение срока
действия, указанного в договоре;
    -  форс-мажорных  обстоятельств,  указанных  в  пункте  3.1  настоящего
Соглашения.
    2.2.9. Совершает операции по открытому Управляющей организацией в Банке
счету,  предусмотренные  для  расчетных счетов в соответствии с действующим
законодательством, настоящим Соглашением и договором банковского счета.
    2.2.10.   Не   позднее  следующего  рабочего  дня  уведомляет  Главного
распорядителя   о  наложенных  на  счет  Управляющей  организации  арестах,
приостановлении  операций  по  счету,  иных  претензиях и  правопритязаниях
третьих  лиц,  влекущих  или  возможных  повлечь  неисполнение обязанностей
Сторон по настоящему Соглашению.
    2.3. Обязанности Управляющей организации
    Управляющая организация:
    2.3.1.  Осуществляет  целевое  и  эффективное  использование полученных
средств,  выделяемых на ремонт многоквартирных домов, строго в соответствии
с  их назначением, обеспечивает надлежащее проведение всего комплекса работ
по ремонту в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
    Проводит   выбор   подрядных   организаций   для  выполнения  работ  по
капитальному  ремонту  многоквартирных  домов  в  соответствии  с Порядком,
утвержденным    постановлением    Правительства    Астраханской    области.
Представляет   Главному   распорядителю   документы,  подтверждающие  выбор
подрядных организаций.
    Заключает   договоры   на   выполнение   подрядных   работ   на  сумму,
согласованную с Главным распорядителем.
    Представляет  в  установленные сроки Главному распорядителю необходимую
отчетность  об  использовании  бюджетных  средств,  о  ходе ремонта и обзор
выполненных работ.
    Обеспечивает  контроль за ходом ремонтных работ, соблюдением требований
строительных  норм  и  правил,  стандартов,  технических  условий  и других
нормативных  документов;  принимает меры по ликвидации аварийного состояния
на объектах.
    Осуществляет  приемку  выполненных ремонтных работ, производит проверку
предъявленных по договорам подряда документов по оплате выполненных работ.
    Оплачивает   работы   подрядной  организации  по  капитальному  ремонту
многоквартирного дома за счет выделенных целевых средств.
    Проводит  оплату  выполненных  работ  в  соответствии  с  утвержденными
сметами.  Обеспечивает  работу по приемке-сдаче в эксплуатацию законченного
объекта,  финансируемого  в  рамках  настоящего  Соглашения, и представляет
Главному  распорядителю  утвержденные  акты по приемке-сдаче в эксплуатацию
объекта.
    Несет   полную   ответственность  за  достоверность  и  своевременность
представляемой  Главному  распорядителю  и  Банку  информации, за нецелевое
использование  полученных    на  ремонт  многоквартирных  домов  средств  в
установленном законодательством порядке.
    В   течение   30   дней   со  дня  получения  уведомления  от  Главного
распорядителя  о  включении  в  реестр  региональной  адресной программы по
проведению  капитального ремонта многоквартирного  дома открывает отдельный
банковский  счет в Банке и направляет Главному распорядителю уведомление об
открытии  счета,  решение  о  долевом  финансировании,  смету  расходов  на
капитальный ремонт с учетом требований действующего законодательства.
    Своевременно   представляет  Банку  необходимый  пакет  документов  для
открытия   отдельного   счета   Управляющей  организации.  В  случае,  если
Управляющая  организация  имеет  расчетный  счет  в  Банке,  ей  достаточно
представить  только  заявление  на  открытие  отдельного  счета Управляющей
организации.
    Если  Управляющая  организация  не  имеет  расчетного  счета  в  Банке,
отдельный    счет    Управляющей   организации   открывается   Банком   при
представлении Управляющей организацией следующих документов:
    - заявления на открытие счета;
    - договора банковского счета в двух экземплярах;
    - анкеты Управляющей организации;
    - карточки с образцами подписей и оттиска печати;
    - копии Устава;
    - копии свидетельства о регистрации юридического лица;
    - копии решения (Протокола) о создании организации;
    -  копии  Протокола  (выписки  из  протокола)  о  назначении (избрании)
руководителя; главного бухгалтера (при наличии);
    - копии справки Астраханьстата;
    - копии свидетельства о постановке на учет в ИФНС;
    - копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
    - копии паспортов лиц, включенных в карточку образцов подписей.
    Копии   представляются   заверенные   нотариально  или   регистрирующим
органом. Допускается представление оригиналов.
    2.3.2.  Представляет  Главному  распорядителю и ИФНС РФ  уведомление об
открытии отдельного счета Управляющей организации.
    2.3.3.  Перечисляет  на отдельный счет Управляющей организации средства
собственников  помещений  многоквартирных  домов  в  размере не менее 5% от
стоимости капитального ремонта многоквартирного дома.
    2.3.4.   Своевременно  представляет  в  Банк  письменные   заявления  о
перечислении денежных средств со счета.
    2.3.5.  В  случае  сложившейся по факту экономии средств, выделенных на
проведение  капитального  ремонта многоквартирных домов, в трехдневный срок
возвращает  указанные  средства  на  счет  Главного  распорядителя. В целях
исполнения настоящего пункта Управляющая организация обязуется предоставить
Главному  распорядителю  право  безакцептного списания денежных средств для
взыскания  задолженности  по  настоящему  Договору  в полном объеме со всех
расчетных счетов.
    2.3.6.  Оплачивает  услуги  Банка  в  размерах  и  сроки, установленные
договором  банковского  счета  путем  перечисления  с иных расчетных счетов
необходимых средств на счет, предусмотренный настоящим Соглашением.


                      3. Форс-мажорные обстоятельства


    При  наступлении  обстоятельств,  препятствующих частичному или полному
исполнению одной из Сторон обязательств по настоящему Соглашению, а именно:
издания    актов    органов    государственной    власти    и   управления,
приостанавливающих  или  делающих  невозможным  исполнение  обязательств по
настоящему  Соглашению,  а  также обстоятельств непреодолимой  силы срок их
исполнения   сдвигается   соразмерно  времени,  в  течение  которого  будут
действовать   такие   обстоятельства,   а   в   случаях,   когда  наступает
невозможность   их   выполнения,   Стороны   освобождаются   от  исполнения
обязательств по настоящему Соглашению.
    При  наступлении  таких  обстоятельств  Стороны должны в 3-дневный срок
известить о них друг друга в письменной форме.


                             4. Особые условия


    4.1.  Любые  договоренности  между  Сторонами,  влекущие за собой новые
обстоятельства, не предусмотренные настоящим Соглашением, изменение условий
Соглашения  считаются  действительными,  если  они подтверждены Сторонами в
письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему Соглашению,
являющегося его неотъемлемой частью.
    4.2.  Права и обязанности сторон по настоящему Соглашению не могут быть
переуступлены другому лицу без письменного согласия на то сторон.
    4.3.  Во  всем  остальном,  что не предусмотрено настоящим Соглашением,
стороны руководствуются действующим законодательством.
    4.4.   Все   споры,   возникающие   в  процессе  исполнения  настоящего
Соглашения,  будут  в  предварительном  порядке рассматриваться сторонами в
целях  выработки  взаимоприемлемого  решения. При недостижении соглашения -
споры   будут  переданы  на  рассмотрение  Арбитражного  суда  Астраханской
области.


                     5. Условия расторжения Соглашения


    Расторжение настоящего Соглашения возможно:
    -  по взаимному соглашению Сторон, если иное не предусмотрено настоящим
Соглашением или действующим законодательством;
    - по решению Арбитражного суда Астраханской области.


                        6. Заключительные положения


    6.1.  Настоящее  Соглашение  составлено в   трех  экземплярах,  имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
    6.2. Объем финансирования определяется после ________________________ и
оформляется ________________________.
    6.3.  Настоящее  Соглашение  вступает в силу с момента его подписания и
действует  до  исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим
Соглашением.


         Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон


ГЛАВНЫЙ РАСПОРЯДИТЕЛЬ:


Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Астрахани
Адрес: ____________________________________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
КПП _______________________________________________________________________
Код по ОКПО _______________________________________________________________
ОКАТО _____________________________________________________________________
л/счет ______________________________ в ___________________________________
Телефон: __________________________________________________________________
Факс: _____________________________________________________________________
E-mail ____________________________________________________________________
__________________________________________
_______________________________/__________________________


М.П.


БАНК:


Адрес: ____________________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
Корр/сч. _____________________________ в __________________________________
ИНН ___________; КПП _________ОГРН __________ ОКПО ________ ОКАТО _________
Телефон: __________________________________________________________________
Факс: _____________________________________________________________________
E-mail ____________________________________________________________________
__________________________________________
_______________________________/__________________________


М.П.


УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:


___________________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________________________________________
ИНН ________________________________; ОГРН ________________________________
ОКПО _______________________________; ОКАТО _______________________________
Телефон: __________________________________________________________________
Факс: _____________________________________________________________________
E-mail ____________________________________________________________________
__________________________________________
_______________________________/__________________________


М.П.


Главный распорядитель              Банк             Управляющая организация
_____________________ __________________________ __________________________


Заместитель председателя комитета по
жилищно-коммунальному хозяйству
администрации города по экономике
и финансам                                                      Т.Г.ФОМИНЫХ










Приложение 2

к Порядку выплаты товариществом собственников

жилья, жилищным, жилищно-строительным

кооперативом или иным специализированным

потребительским кооперативом, управляющими

организациями, выбранными собственниками

помещений в многоквартирных домах, средств

на финансирование мероприятий капитального

ремонта многоквартирного дома



                           Договор N ___________
                 о софинансировании расходов на проведение
                капитального ремонта многоквартирных домов


г. Астрахань                                     "___" ____________ 2008 г.


    Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Астрахани,
именуемый в дальнейшем "Главный распорядитель" в лице _____________________
________________, действующего на основании ____________________________, с
одной стороны, и ________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик" в лице
___________________, действующего на основании _________________________, с
другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:


                            1. Предмет договора


    1.1. Настоящий Договор заключается на основании:
    -  Федерального  закона  от  21.07.2007  N  185-ФЗ  "О Фонде содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
    - Постановления администрации города Астрахани от 23.06.2008 N 2148 "Об
утверждении  адресной  программы  по  капитальному  ремонту многоквартирных
домов  на  2008  год",  с  учетом   изменений,   внесенных   Постановлением
администрации города от 04.08.2008 N 2829;
    -  Соглашения  о  взаимодействии  в  рамках  реализации  на  территории
муниципального  образования  "Город Астрахань" областной адресной программы
"Проведение  капитального  ремонта  многоквартирных  домов  в  Астраханской
области в 2008 году" от 01.08.2008 N 1;
    -   порядка   выплаты   товариществом  собственников  жилья,  жилищным,
жилищно-строительным    кооперативом     или     иным    специализированным
потребительским   кооперативом,   управляющими   организациями,  выбранными
собственниками помещений в многоквартирных домах, средств на финансирование
мероприятий капитального ремонта многоквартирного дома;
    - соглашения N _________ от _______________________, заключенного между
комитетом  жилищно- коммунального хозяйства администрации города Астрахани,
__________________________________ и (далее - Соглашение).
    1.2.  Предметом  настоящего Договора является осуществление "Сторонами"
совместных   скоординированных   действий   по  организации  финансирования
проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городе Астрахани на
объектах согласно приложениям к настоящему Договору за счет средств:
    -   Фонда  содействия  реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства
(далее - Фонд);
    -   средств   областного   бюджета,   выделенных   в   соответствии   с
Постановлением Правительства Астраханской области от 25.06.2008 N 321-П "Об
адресной  программе "Проведение капитального ремонта распределении субсидий
местным  бюджетам  на софинансирование капитального ремонта многоквартирных
домов в Астраханской области на 2008 год";
    -  средств местного бюджета, выделенных по отраслевой целевой программе
"Капитальный  ремонт  многоквартирных  домов на 2008 год", в соответствии с
Решением  Городской  Думы  муниципального  образования "Город Астрахань" от
20.12.2007  N  163  "О  бюджете  города  Астрахани на 2008 год" (в редакции
Решения  Городской  Думы  муниципального  образования  "Город Астрахань" от
11.06.2008   N   93   "О   внесении  изменений  в  решение  Городской  Думы
муниципального  образования  "Город  Астрахань"  от  20.12.2007  N  163  "О
бюджете города Астрахани на 2008 год");
    -  средств  собственников  в  размере  не  менее чем  пять процентов от
общего  объема  средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта
многоквартирного дома.


                           2. Обязанности сторон


    2.1. "Главный распорядитель":
    2.1.1.  Принимает  от  "Заказчика"  отчетную документацию о выполненных
работах,  освоении и целевом использовании бюджетных средств в соответствии
с пунктом 2.2.16 настоящего Договора.
    2.1.2.   Обеспечивает   перечисление   денежных  средств  на  отдельный
банковский  счет  "Заказчика",  открытый  в  соответствии  с  оформленным и
подписанным Соглашением.
    2.1.3. Для  обеспечения   функций   технического   надзора   привлекает
специализированную организацию согласно заключаемому с ней договору.
    2.1.4. Осуществляет контроль за:
    -  обеспеченностью  работ  разработанной и утвержденной в установленном
порядке проектно-сметной документацией;
    -  выбором  "Заказчиком"  подрядных организаций для выполнения работ по
капитальному  ремонту  многоквартирного  дома  в  соответствии  с Порядком,
утвержденным постановлением Правительства Астраханской области;
    -  целевым  и  эффективным использованием бюджетных средств, выделяемых
согласно настоящему Договору;
    -    выполнением    условий   софинансирования   капитального   ремонта
многоквартирных  домов  за  счет  средств товарищества собственников жилья,
жилищного,  жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского    кооператива,    либо    собственников    помещений    в
многоквартирном  доме  в  размере  не  менее  5% от  стоимости капитального
ремонта многоквартирного дома.
    2.2. "Заказчик":
    2.2.1.   Обеспечивает  соответствие  проектно-сметной  документации  на
выполнение  работ  заключениям  автономного учреждения Астраханской области
"Государственная  экспертиза"  (далее  -  экспертиза). Базовая стоимость по
смете  должна  быть  равна  базовой стоимости по экспертизе  либо она может
быть меньше, чем базовая стоимость по экспертизе.
    2.2.2.  Проводит  отбор  подрядных  организаций для выполнения работ по
капитальному   ремонту   многоквартирных   домов  в  порядке,  утвержденном
постановлением    Правительства    Астраханской    области;   оформляет   в
установленном порядке необходимую документацию.
    2.2.3.   Своевременно   и  качественно  обеспечивает  проведение  всего
комплекса работ за счет средств, предусмотренных настоящим Договором.
    2.2.4.   Утверждает   графики   выполнения   работ  и  контролирует  их
исполнение.
    2.2.5. Обеспечивает    соответствие     объемов    выполняемых    работ
проектно-сметной документации и следит за качеством производства работ.
    2.2.6.  Своевременно  разрешает все технические вопросы, возникающие по
проектно-сметной документации.
    2.2.7.  Контролирует  качество  выполнения  всех работ в соответствии с
действующими   нормами  и  техническими  условиями,  а  также  стандартами,
установленными  действующим  законодательством,  в  том  числе осуществляет
контроль   за  качеством  используемых  подрядчиками  материалов,  изделий,
поставляемого   оборудования   требованиям   строительных  норм  и  правил,
технических  условий  и  других  нормативных  документов. Проверяет наличие
документов,  удостоверяющих  качество  используемых  при производстве работ
материалов,  изделий,  поставляемого  оборудования  (технических паспортов,
сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
    2.2.8. Обеспечивает и согласовывает приемку выполненных работ в течение
трех  дней  с  момента  получения  письменного  уведомления  подрядчика  об
окончании работ (этапа работ).
    2.2.9.  После  завершения  работ на объекте совместно с представителями
подрядной  организации, а также специализированной организации, выполняющей
работы по техническому надзору за капитальным ремонтом  домов, при  участии
Комитета, глав администраций районов города Астрахани  осуществляет приемку
выполненных  работ,  согласовывает  с  Комитетом и подписывает  Заказчиком,
Подрядчиком  и  организацией,  ответственной  за  технический  надзор,  акт
приемки объекта законченного ремонта.
    2.2.10.  Осуществляет  представление  "Главному распорядителю" отчетной
документации:  актов  выполненных работ (форма N КС-2), справок о стоимости
выполненных работ (форма N КС-3).
    2.2.11.  Предоставляет "Главному распорядителю" любую информацию о ходе
исполнения  настоящего  Договора  по форме и в сроки, определенные "Главным
распорядителем".
    2.2.12.  В  любое  время обеспечивает доступ представителям "Сторон" на
объект,  если  это  связано  с  осуществлением  контролирующих  функций или
выполнения условий настоящего Договора.


                    3. Размер и условия финансирования


    3.1.  Стоимость  работ  и затрат за счет всех источников финансирования
составляет __________________________________.
    3.2.  Объем  финансирования  за  счет  средств бюджетов всех уровней по
настоящему Договору составляет __________________________.
    Из них за счет средств:
    3.2.1. Фонда - ___________________________ рублей;
    3.2.2.   Средств   областного  бюджета,  выделенных  в  соответствии  с
Постановлением Правительства Астраханской области от 25.06.2008 N 321-П "Об
адресной программе "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в
Астраханской области в 2008 году" - _______________________________ рублей;
    3.2.3.  Средств  местного  бюджета,  выделенных  по  отраслевой целевой
программе   "Капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  на  2008  год"  в
соответствии  с  Решением  Городской Думы муниципального образования "Город
Астрахань"  от 20.12.2007 N 163 "О бюджете города Астрахани на 2008 год" (в
редакции   Решения   Городской   Думы   муниципального  образования  "Город
Астрахань"  от  11.06.2008  N  93 "О внесении изменений в решение Городской
Думы  муниципального  образования  "Город Астрахань" от 20.12.2007 N 163 "О
бюджете  города  Астрахани  на 2008 год") - _______________________ рублей.
    3.3.  Средств  собственников  в  размере не менее чем пять процентов от
общего  объема  средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта
многоквартирного дома.
    3.4. "Главный распорядитель" производит перечисление средств, указанных
в   пункте   3.2   настоящего   Договора,  на  отдельный  банковский   счет
"Заказчика",   открытый   в   соответствии   с  оформленным  и  подписанным
Соглашением.
    3.5. "Заказчик" перечисляет на отдельный банковский счет, открытый им в
соответствии    с   оформленным   и   подписанным   Соглашением,   средства
собственников  помещений  для  долевого финансирования капитального ремонта
многоквартирного дома в размере ___________________________________ рублей.
    Данное  перечисление  может быть произведено в рассрочку, но не позднее
момента окончания работ по капитальному ремонту дома.
    Право  на  рассрочку выплаты собственных средств не распространяется на
собственников  нежилых  помещений,  а также юридических лиц - собственников
жилых  помещений  в многоквартирном доме, если иное не установлено решением
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    3.6. Перечисление средств на авансирование и оплату выполненных работ с
вышеуказанного  счета  осуществляется  на  основании  отчетных  документов,
принятых от "Заказчика" и согласованных "Главным распорядителем", а именно:
    - заявления на авансирование работ,
    -  заявления  на  оплату выполненных работ и затрат и формы N КС-2 "Акт
выполненных  работ"  и  N  КС-3  "Справка  о  стоимости выполненных работ и
затрат", оформленные в установленном порядке,
    -   акта  приемки  в  эксплуатацию  объекта  законченного  капитального
ремонта;
    - других документов по требованию "Главного распорядителя",
а  также при  обязательном наличии  положительного  заключения  независимой
организации,  ответственной  за проведение технического надзора за работами
по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.
    Окончательный  расчет  за  выполненные  работы  по капитальному ремонту
многоквартирных  домов  производится при условии полного зачисления средств
собственников  помещений  в  многоквартирных  домах на отдельный банковский
счет управляющих организаций.
    Размещенные    на    отдельных   банковских   счетах   средства   могут
использоваться  на  выплату  аванса  в  размере не более 30%  на проведение
работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
    3.7.  "Заказчик"  не  вправе  пользоваться  и распоряжаться средствами,
перечисленными  на  отдельный  банковский  счет  на проведение капитального
ремонта  многоквартирного  дома, за исключением случаев, предусмотренных п.
3.5.
    Превышение   фактически   выполненных   объемов   работ   над   объемом
финансирования   настоящего   Договора   оплачивается   за   счет   средств
"Заказчика".


                         4. Ответственность сторон


    4.1.  Стороны  несут  ответственность  за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему Договору.
    4.2.   "Заказчик"   несет   ответственность  за  целевое  использование
бюджетных  средств,  наличие  утвержденной  проектно-сметной  документации,
организацию  конкурсного  отбора подрядных организаций для выполнения работ
по    капитальному   ремонту   многоквартирных   домов,   достоверность   и
своевременность    представляемой    "Главному    распорядителю"   отчетной
документации.
    4.3.  В  случае  установленного  факта  неисполнения  или ненадлежащего
исполнения  "Заказчиком"  обязательств  в  части  использования  выделенных
средств  по настоящему Договору, подтвержденного актом проверяющих органов,
"Заказчик"  обеспечивает  безусловное  выполнение указанных обязательств за
свой    счет    в   полном   соответствии   с   требованиями   утвержденной
проектно-сметной   документации,   нормами   и   положениями    действующих
нормативно-правовых  актов в области строительства, с выплатой неустойки на
счет  "Главного распорядителя" в размере учетной банковской ставки по курсу
Центрального  банка  России,  установленному на день перечисления указанных
средств.
    4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное
исполнение  своих  обязательств  по  настоящему  Договору, если оно явилось
следствием возникших после заключения договора форс-мажорных обстоятельств,
которые стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.
    4.5.  "Главный  распорядитель"  несет  ответственность  за перечисление
бюджетных  средств на отдельный счет "Заказчика" в соответствии с условиями
настоящего Договора и Соглашения.


                 5. Условия и порядок расторжения договора


    5.1.  Все  споры  и  разногласия, возникающие при реализации настоящего
Договора,  разрешаются  между  сторонами путем переговоров. Если стороны не
приходят   к  соглашению,  то  спорные  вопросы  решаются  в  установленном
законодательством порядке.
    5.2.  Расторжение контракта возможно при взаимном соглашении сторон или
по  требованию  одной  из  сторон  при  нарушении  другой  стороной условий
договора  и  при  письменном  извещении  другой  стороны за 10 дней до даты
расторжения с указанием причины расторжения договора.


                         6. Срок действия договора


    6.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания и действует до
31.12.2008.
    6.2.  Изменение  условий  договора  производится  по взаимному согласию
сторон  с  обязательным  составлением  письменного  документа,  являющегося
неотъемлемой частью настоящего Договора.
    6.3.   Договор   составлен   в   2-х  экземплярах,  имеющих  одинаковую
юридическую силу.


                 7. Юридические адреса и реквизиты сторон


Главный распорядитель:
___________________________________________________________________________


Заказчик:
___________________________________________________________________________


    Главный распорядитель                    Заказчик
    _____________________________            ______________________________


Заместитель председателя комитета по
жилищно-коммунальному хозяйству
администрации города по экономике
и финансам                                                      Т.Г.ФОМИНЫХ









Законодательные акты Полезные ссылки
RUSOUTH.info © 2008-2012. При использовании материалов портала ссылка обязательна